盛泰名都

盛泰名都

项目概况

鸟瞰

 

第一章 基础资料与现状分析
1.1 项目概况:
1.1.1 规划背景
随着乐陵近年来经济的迅速发展,乐陵人民对居住条件的要求越来越高。为满足当地居民的这种需求,打造一处居住舒适、交通方便、环境优美的居住小区势在必行,因此,本项目即应运而生。
1.1.2 基地概况
本项目位于德州乐陵园丁小区北侧,东至国强集团,西至府西路,北至一号规划路,南隔园丁小区临开元东大道,交通非常方便。基地周边城市配套设施齐全,乐陵实验小学即位于开元东大道的南侧,与本小区相距仅百米之遥。
本小区占地4.14公顷。由于交通方便,周边配套齐全,以后升值潜力较大。
 
第二章 规划依据
2.1         《中华人民共和国城市规划法》
2.2         《城市规划编制办法实施细则》(建设部建规(1995)333号文发布)
2.3         《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
2.4         《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
2.5         《中华人民共和国绿化暂行条例》
2.6         《乐陵市城市总体规划》
2.7         国内现行的其他相关规划及建筑设计规范与技术标准
2.8         甲方提供现状地形图
2.9         规划设计任务书及其他相关资料
 
 
 
第三章 规划设计指导思想及原则
3.1 规划设计指导思想:
    规划认真汲取国内外高级住宅区的设计经验和先进城市规划设计理念,坚持以人为本的思想,努力营造一个功能布局合理、结构清晰、交通便捷,适宜于居住的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明特色的“城市现代化高尚居住区”。旨在营建现代的(科技的、创新的、生态的、健康的)城市居住模式,树立“白领城市居住新形象”。
  3.2 规划原则:
    3.2.1  以人为本原则。规划充分考虑现代化城市的居住方式,形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。
3.2.2  资源经济性原则。 规划设计有利生产、方便生活、因地制宜、节约用地,功能完善而又节能;充分利用自然环境条件改善居住环境的舒适度,创造一个自然环境、居住环境与居民的需求统一的城市居住区。
3.2.3  协调与配套性原则。本小区开发考虑与地区战略定位相协调,做到居住环境与地段周边环境的协调;注重公建集约配套,基础设施整体配套建设
    3.2.4  现代化原则。以建设现代化高尚住宅区为标准,并根据规划设计要求,协调规划区内、外部环境条件,合理进行功能定位和确定结构形式。
    3.2.5  可操作原则。作为新世纪的建设工程,规划设计以高水平、高起点为出发点,并体现一定的超前性和可操作性,符合地方习惯。本规划面向消费市场,有利于起步与分期开发,正确处理了规划中社会效益与经济效益,超前性与操作性之间的关系,并最终达到高起点、高标准。
    3.2.6  健康原则。结合建设高尚居住区的契机,提倡运动健身,为人们创造适合运动的场合和场地。
    3.2.7  人车分流原则。充分考虑人车分流,努力消除人车混行的不安全因素,强化步行系统的设计。
3.2.8  可持续发展原则。贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想,以建设生态型空间环境为规划目标,满足舒适性、安全性、耐久性和经济性,努力创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化城市住区。
    3.2.9  生态、文化与效益相结合原则。规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的城市空间。
    3.2.10  科技先导原则。本住区建设注重以科技为先导,充分利用新技术与新材料,加强市政基础设施的建设,注重物业管理与安全保卫设施的建设。
 
 
第四章 总体规划构思及各专项规划
 4.1 总体构思:
宏观入手、从巨入微。依据用地现有形态,结合发展设想,把握规划区域发展大方向、大格局,注重规划区域的实用性以及居住环境的理想性。
突出水系、绿地、草坪等生态元素的主体地位,实现内部环境与外部环境,环境要素与人工要素的整合,在建立可持续发展的前提下,做到经济与技术上可行,环境效益与社会效益双赢。
建立规划区内简明、便捷、互动的功能体系,构筑区内的交往环境。
建筑设计与布局上强调建筑组群构成,力求形成规划综合区建筑空间、环境形态整体性强、视觉张力强、环境可读性强的特点。
4.1.1  充分结合乐陵市本地区文化,延续地区城市肌理和文脉,并使场所精神得以体现。
    4.1.2  结合中心绿地及组团绿地,设计诸多运动小广场,并布置了众多体育运动场地,为人们运动健身提供场合。
    4.1.3  利用区内的规划道路,将本区结合成一个整体,并又划分成几个相对独立的部分,利于分期开发。
    4.1.4  结合基地现状,充分考虑周围建设条件,着重利用基地周边的城市自然环境。
    4.1.5  遵循以“人”为中心的设计原则,从建筑群、公共空间、街道界面等方面进行设计构思,体现建设环境对“人”的关照。按照创造格局清晰的景观秩序与视觉联系,保证空间界面的连续与变化,注重内外空间的交融与渗透等景观设计原则,设计由标志、节点、界面、组团、视觉通廊等构成的生态渗透走廊,串联各建设空间,塑造与自然融为一体的整体空间形态。
    4.1.6  小区内部的交通组织充分采用“人车分流”的模式,步行交通系统与绿地、水体结合串联主要的公共活动场所。力求实现人性化、可达性与高效安全的有机结合。
    4.1.7 公建服务设施采取相对集中的原则进行设计,主要布置在主入口处,其他服务便民设施结合中心绿地设计。
  4.2 各专项规划:
    4.2.1 建筑群体
    本方案建筑群体采用传统的“院落式”布置方式,每组建筑群组合成大小不同的院落,这既符合中国建筑的传统形式,又创造出了相对封闭的空间,为居民创造出安全、安静的居住环境。
    4.2.2 道路与停车场地规划
    本次规划内部采用人车分流的原则。主入口设置在基地西侧的府西路上,次入口设计于北侧的规划道路上;结合主次入口,设计了区域内的步行系统。
 规划区道路系统分级明确,主要分为6米的主道路和建筑前小道,这种道路的分级为整个规划区的分级提供了结构性基础。区级道路采用环形道路,利于整个小区的人车分流。
区内机动车停车场地采用停车库与临时停车场地相结合。每座楼底层设计停车库,道路旁可以设计临时停车场地,保证每三户居民有一处停车场地,方便居民就近停车。
 
  4.2.3 绿化、景观
    规划方案注意了对外部绿化景观的塑造,运用景观渗透原理,城市景观以及区内各景观点相互渗透,创造了良好的对景。
景观绿化系统点、线、面结合,形成景观绿化空间的多样性、立体化。
点:结合各建筑组团,每组团内部都有自己的绿地,结合周围的建筑或围合或开放的空间,形成了组团内部各具特色的景观。
线:规划中充分利用水面以及中心绿地,并以此为景观主流线将整个区域串联起来,实现步行系统的连贯串通。
面:景观系统的交汇处形成了区域的景观中心。在此运用了大量的景观元素,有景观廊架、水上喷泉、雕塑、中心绿地草坪、健身步道等。
 
4.2.4 公共服务设施布局
根据使用性质和本区的规划布局形式,综合考虑公共服务设施的配建指标和公共服务设施的服务半径,本着利于发挥设施效益,方便经营管理、使用和减少干扰的原则,本方案的公共服务设施设计采用了相对集中的方式进行布局。
4.2.5 竖向设计
由于本区域地形平整,因此竖向设计没有特别要求,与建筑布局、环境设计密切结合,需要时对坡度稍加修整。

 

多层前立面

 

多层北立面

 

乐陵盛泰名都小高层北面效果图